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魯班裝飾:交房時業主應該注意哪些小細節?

魯班裝飾:交房時需要查驗的文件  


1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。  


2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。  


3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。  


4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可爲複印件但要有章)。  


5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。  


6、《建築工程質量認定書》。  


7、《房地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。  


8、簽字時注明“樓房狀況未明”。 


魯班裝飾:交房時業主應該注意哪些小細節?


魯班裝飾:交房時注意事項之實地查驗  


1、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。  


2、全部外飾面,包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽台等部位有無開裂現象;  


3、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,並按規定完成各種測試項目。  


4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。  


5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯台,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。  


6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。  


7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫  


8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。  


9、驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。 提示:在全部用完水後,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。  


10、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。  


11、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符; 易購提示:通常在這方面,應該沒什麽大問題,但是確實要仔細核實。  


12、測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數據來源地點與具體數據,最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。 好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。  


13、驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕噜噜的聲音和表面無積水。 提示:做好這些後,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。  


14、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 提示:如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修複,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰裏關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

更多關于更多交房注意事項,這裏沒有提到的,您可以直接到魯班裝飾官方網址:http://www.ataygrup.com/ 咨詢了解。

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